解决尼日利亚住房赤字的可负担性关键 - NMRC

解决尼日利亚住房赤字的可负担性关键 - NMRC

Maureen Ihua-Maduenyi

尼日利亚抵押贷款再融资公司曾表示,要解决该国的住房赤字问题,必须解决负担能力问题。

NMRC总经理Charles Inyangete教授表示,尼日利亚人最难实现的目标之一就是建房子。

他说:“由于存在障碍,尼日利亚难以拥有房屋; 他们是这样的,在你拥有自己的房屋之前,你必须在州长的同意,银行费用等方面支付34.5%的税率,如果你要按揭,你需要支付20%的费用,这使得整个过程难以承受。 因此,即使您打算购买N10m房屋,也必须找到一半的价格来领取钥匙。

“非洲经济适用住房融资中心表示,对于有组织的开发商来说,在尼日利亚建造房屋,成本为28,000美元。 因此,估计尼日利亚只有约9.7%的城市家庭可以买得起最便宜的房子; 那么,想要拥有一个家的年轻人的希望是什么?“

据他介绍,任何政府可以解决的最重要的事情之一是住房负担能力。

“如果我们能够在尼日利亚实现房屋所有权,我们将通过创造大量住房来解决我们的大部分经济问题。 我们需要系统地解决这些问题。 在我们解决可负担性问题之前,房屋所有权不会起飞。 我们应该帮助那些想要拥有住房的人踩到自动扶梯上,然后升级到房屋所有权,“Inyangete说。

他说,必须解决的关键组成部分之一是首次购房者的住房政策。

“在世界上大部分地区,房主第一次得到支持,拥有这样一个家,”他补充说。

然而,Inyangete指出,随着尼日利亚人增加房屋所有权,加强了国家的一级和二级抵押贷款市场,建立了NMRC,开始实现房屋所有权价格可承受的过程。

他说,NHFP是由联邦政府设立的,由尼日利亚中央银行和世界银行的国际开发协会贷款实施。

“NMRC的关键作用是通过为抵押贷款人提供资金使房屋所有权成为现实,这样他们就可以为抵押贷款提供抵押贷款,”他补充说。

NMRC的董事会成员和Homebase Mortgage Bank Limited的董事总经理Femi Johnson博士表示,利益相关者正在努力为住房融资创造一个有利的环境,以便很多人可以拥有自己的房屋并确保房屋是以合适的价格提供抵押贷款,同时以适当的利率和期限提供抵押,涉及所有权转让,丧失抵押品赎回权和受保护的租户权利。

据他介绍,其中一个步骤是通过NMRC,抵押担保/保险计划和尼日利亚住房融资计划的住房小额信贷计划组成部分实现的“我自己的家”计划。

约翰逊解释说,“该计划的第一个方面是抵押,其中NMRC发挥着非常积极的作用; 第二个是即将由尼日利亚中央银行发起的抵押担保计划; 它本质上是一种保险,它允许没有最低20%贡献的人贡献5%,并获得高达95%的贷款。 它是一种在其他地方使用的创新工具。

“另一个是阶梯结束时人们的住房小额信贷,并由小额信贷银行提供支持。 它用于增量构建。 “我自己的家”就像一个启蒙计划,教育人们并帮助他们了解可用的东西,他们的权利和责任以及抵押贷款行业所做的所有事情,以缓解房屋所有权的过程。“

他指出,通过利益相关者的各种举措,对抵押贷款行业的信心增强。

“在NMRC之前,我们提供的最长贷款是五年,即使通常我们的贷款是两年; 但现在,我们将20年期贷款作为标准,这意味着人们不会承受如此大的回报压力,他们可以在很长一段时间内分摊还款,现在更多的人可以负担得起。 NMRC从市场上获得了15年的债券,我们贷款20年,这种抵押贷款在当今市场非常普遍,“他补充道。

根据Iyangete的说法,如果鼓励建造经济适用房和能够实现更便宜的抵押贷款的资金,该国将会结束其住房危机。

版权所有PUNCH。
版权所有。 未经PUNCH事先明确书面许可,不得复制,出版,广播,改写或再分发本网站上的此资料和其他数字内容的全部或部分内容。

联系方式:

现在下载PUNCH NEWS APP