缅甸房地产价格飙升,首都仰光因业务需求而成为亚洲最高租金之一

缅甸房地产价格飙升,首都仰光因业务需求而成为亚洲最高租金之一

缅甸房地产价格飙升,首都仰光因业务需求而成为亚洲最高租金之一

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仰光当局不允许开发商建造127米以上,大金塔的高度,虔诚的佛教缅甸的心脏和灵魂。

照片:路透社

随着外国公司通过在东南亚国家开设商店来应对经济和政治改革,商业房地产在缅甸首都仰光蓬勃发展。

除北京,上海和东京外,该市的高端办公空间的租金高于亚洲任何地方,并且正在开发众多摩天大楼以满足快速增长的需求。

根据泰国报纸“ ,目前仰光的高端写字楼租金约为每平方米90美元,超过曼谷,新加坡乃至纽约部分地区的租金。

多年来,与更繁荣的东南亚邻国的城市相比,仰光的建筑物仍然发育不良。 直到最近,仰光只有三座建筑物超过20层 - 樱花塔,中心塔楼,主要是办公室,以及新加坡香格里拉酒店及度假村的商贸饭店。

最近几个月,更雄心勃勃的建筑项目破土动工。

香格里拉开始为商贸饭店扩建20层。 Living Square公司将于本月开始建造一座27层的行政公寓,配有顶层公寓和屋顶直升机停机坪。 越南的Hoang Anh Gia Lai(HAGL)计划在第一阶段开发一个雄心勃勃的4.4亿美元开发的两座27层楼房,其中包括四座28层高的建筑,包括办公室,住宅,商业空间和一家五星级酒店。

上周,代表其客户,12月建筑公司(DCC),缅甸交易租赁和Scipio服务,两家仰光房地产代理商,邀请公司申请招标,设计,建设,融资和运营是缅甸最高的塔楼。

“我们正在寻求的是一个国际开发人员或能够建立这一标准的人,”Scipio董事总经理Brett David Miller说。 “我们希望这座建筑成为一个标志。”

据“ 报报道,为响应这些影响深远的建筑项目,缅甸当局正在追赶并通过法规以改善摩天大楼的安全。 2月,建设部质量控制委员会制定了新的规则,要求加强地下建筑和基础,以及其他亚洲城市的高层建筑多年来一直遵循的规定。

由于这些建设项目最早计划于2014年底完成,因此供应短缺和高租金价格不太可能缓解目前的房地产市场。

“新供应将投入使用但不足以满足未来五年的预期需求,”总部位于西雅图的全球领先的商业房地产服务公司Colliers International(LON:COL)缅甸办事处总经理Tony Picon表示。

随着办公空间租金的日益昂贵,公司正在转向公寓和住宅以建立运营,从而推动住宅市场的房地产繁荣。

在上周发布的一份报告中,西皮奥表示,今年下半年住宅租赁价格可能会上涨46%。

在宣布挪威的Telenor和Qatari Ooredoo获得利润丰厚的电信牌照之后,该报告预计需求将变得更加严峻,并将在今年晚些时候建立移动网络运营。

据 ,由于政府授予钻井特许权,预计大量石油和天然气公司将进一步提高需求。

在首都东北70公里处的Bago等地区,繁荣的地区甚至已经扩散到了一个国际机场的计划,并且在宣布建造一座新桥后,仰光河以南到达拉镇。 。 缅甸特卖租赁公司的创始人Moe Zaw表示,过去三个月达拉土地价格上涨了约300%。

Zaw表示,经济繁荣的驱动因素是仰光人越来越有资金投资于外国投资飙升,旅游业扩张,贸易增加和就业增加。

“每当人们赚钱 - 如果他们手头有额外的钱 - 而不是把钱存入银行他们只是买地,”Moe Zaw说。 “每个人都知道你不会为了购买土地而亏本。”

据泰国缅甸新闻媒体报道,即使价格继续上涨,经济学家也在敦促政府不要房地产市场,但要求政府根据需求波动。

“土地成本的上涨确实阻碍了这个城市和整个国家的经济发展。 但这不是由于卖家的贪婪 - 这只是需求拉动市场经济的趋势,“国家社会经济发展咨询委员会成员兼联合国开发计划署顾问Aung Tun Thet教授说。 “”我们必须接受这一点。 我担心政府会试图干预市场。 应该开展基础设施建设,而不是控制市场,并且应该向真实和潜在的投资者提供荒地。“


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